{"country":"spain","region":"","area":"","location":"marbella","listing":"sale","property":"","price":"0-0","pricemin":0,"pricemax":0,"currency":"EUR","bed":"","bath":"","build":0,"plot":0,"terrace":0,"setting":"","pool":"","parking":"","garden":"","view":"","reduced":0,"feature":"","orientation":"","climate":"","security":"","category":"","export":-1,"pagesize":12,"own":0,"ownFirst":0,"reference":"","text":"","lanaguage":"sv","sortType":0,"newDevelopment":null,"latest":0,"qid":"","pageno":1,"referencesale":null,"referenceshort":null,"referencelong":null,"referencerecent":null,"portfolioShowTitle":"false","portfolioOn":"fa-heart fa-portfolio","portfolioOff":"fa-heart-o fa-portfolio","portfolioOnTitle":"Ta bort från favoriter","portfolioOffTitle":"Lägg till i favoriter","thankYouPage":"","weatherLocation":"Nerja, ES","weatherUnit":"C","checkin":"","checkout":"","key":"nm1-f28915be-a89b-4b02-b35f-74ce0ac04d11"}
Överföringsskatten är 7%, notarie och markregistreringskostnader ligger på runt € 1,800 och advokatkostnaderna är normalt 1%+moms, så allt som allt bör du räkna med 10-11% utöver köpeskillingen.
Så väl som el- och vattenräkningar, måste du betala en lokal fastighetsskatt (I.B.I.) och föreningsavgifter i den mån fastigheten har allmänna inrättningar som pool, hiss, trädgårdar etc.
Lån är tillgängliga enligt status, normalt upp till 70% av köpeskillingen. Det kan dock vara svårt att få lån för fastigheter klassificerade som rustika/lantliga utanför ett urbant område.
Din advokat kommer att kontrollera fastigheten hos markregistret och hos det lokala fastighetsskattsregistret (catastral) för att se till att allt är korrekt. När kontrollerna är genomförda, kommer hen att förbereda köpekontraktet samt en lista på fastighetens inventarier om den säljs möblerad. Vid signering av kontraktet är det dax att betala 10% av köpeskillingen.
Mäklarkostnader, plus valía-skatt (en kommunal skatt på försäljningen av fastigheten) samt en 3% källskatt om du inte är skriven i Spanien. Kostnaderna och skatterna varierar så vi råder dig att utnyttja vår kostnadsfria värderings- och kostnadsbedömningsservice. E-mejla oss en kort beskrivning av din fastighet för att påbörja processen, info@nerjamar.com.
Generellt inte, med undantag för fall där det är någon laglig aspekt av fastigheten som behöver korrigeras, när man inte avser att vara i Spanien för notariemötet och vill utfärda en fullmakt, eller när man helt enkelt känner sig bekvämare med en advokat.
Innan köpets genomförande erhålls ett ”certificado de deuda” eller skuldbrev från banken för att fastställa skuldens omfattning. En bankrepresentant infinner sig hos notarien vid genomförandet av köpet och tar emot en bankcheck på summan av skulden. De skriver också av lånet vid samma tillfälle och urkundsdokumentet sänds till markregistret för att stryka lånet där. Det innebär att det också finns notarie- och registerkostnader kopplade till själva låneavskrivningen (ca. € 850).
Vi behöver antingen en kopia på din fastighets lagfart (escritura) eller en kopia från markregistrets notering (nota simple) såväl som din senaste I.B.I. (lokal fastighets-) skatteräkning. Numera behöver vi även en energideklaration för fastigheten. Om du inte har en, kan vi hjälpa dig att erhålla en.
Köparens advokat sköter normalt det. Hen kommer att behöva den nya escrituran så det görs efter köpets genomförande. Avläsning av mätare behövs normalt inte då de slutliga räkningarna utfärdas med hänsyn till genomsnittlig konsumtion och datum för genomförandet på den nya escrituran.
